土地評估是指評估人充分考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響，根據土地評估的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易數據的基礎上，根據土地的經濟性和自然性質、房地產質量、等級和實際經濟活動中的一般收入狀況。
有兩種方法介紹土地評估：
(一)市場比較法。
市場比較法是土地評估中基礎、常用的評估方法之一，也是世界性上常見的基礎評估法。市場比較法是根據市場替代原理，將要評估的土地與具備替代性的，并且在不久的將來市場交易的相土地開展比較，并對相似土地的交易價格做適度的修正，以此估計帶評估土地客觀性合理價格的方法。市場比較法的理論基礎是替代經濟學原理。根據經濟學理論，在同一市場上，對于具備同樣效用的商品，應當具備同樣的市場價格，即具備完整的替代關系。在同一市場上具備替代關系的兩個以上商品會因相互競爭而使其價格相互牽制而趨向一致。市場比較法是通過替代關系的相似土地的交易價格修正，得到待評估宗地的價格。
?。ǘ┦找孢€原法。
收入減少法又稱收入法、收入資本化法、土地租賃資本化法等。它是一種估計土地價格的方法，常年份的純收入，并以土地減少利率進行減少，從而估計土地價格。因為土地是可持續的，所以人們可以期待外國土地的收入。當土地的純收入在未來幾年繼續減少利率作為當前價值，它顯示為土地價格。理論上，可持續的房地產都可以出售，也就是說，房地產都有市場價格。這個市場價格也是房地產的現值，相當于其未來純收入的折扣價值。其簡單含義是，通過投資購買土地獲得的純收入相當于每年向銀行存款的利息。這是收入減少法的基本原則。
因為土地收益是不一樣生產制造要素組成的結果，土地在其中的一個要素，也有人體勞動、資本、管理和技術性等，因而，土地收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或是其應得的酬勞后的余額。這類土地收益是由食用土地產生的，應當歸土地，因而，它是土地租賃。
在確定土地凈收益的前提下，收益還原法只適用于由收益的土地和建筑物或房地產的估值。
*免責聲明:轉載內容均來自于網絡，如有異議請及時聯系，本網將予以刪除。
