根據估價目的、估價原則、估價程序、估價方法、綜合分析、影響房地產價格因素的基礎、估價經驗和影響房地產價格因素的分析、房地產的具體權益、特定時間可能實現的合理價格的估計.推測.判斷力。本質上不是估價者的價格，而是通過模擬市場價格的形成過程來揭示房地產價格。
公司認為房地產交易.租賃.抵押.擔保.商品房的開發和銷售都離不開房地產的估價。
建筑折舊是由間過去造成的建筑損失。建筑損失可分為有形損失和無形損失。建筑折舊分為物質折舊.功能折舊和經濟折舊。
資本化率是將凈收益資本化（或轉化為價格）的比率。本質上是資本投資的收益率。
基準地值是根據一個城市特定地區的相似用途.地段相連.地值相似的原則分為地值段，在規定時間點調查評估地值段的平均水平價格。
定地值是時間和條件下，定地值可以代表不同的位置.標志性地塊值水平標志性地塊的價格。
地值轉讓.地值轉讓等地值。
住宅重置價格是評估假設重建住宅所需的建設費用加上平均利潤。
低價是政府.企業或個人出售房地產確定的低價，也稱為價格（起價）。
地值是指政府變更原地使用權時規定的用途.提高容積率.轉讓.出租.抵押地使用權或者更新轉讓的地使用權，應當移交給政府。
房地產評估公司談類型
1.一般估價：
這種評估一般在交易雙方存在意見分歧或爭議。請評估機關幫助解決意見分歧和爭議。房地產評估公司認為，作為一種一致的手段，一般沒有法律效力，這是一種參考評估，反映了特定地區.特定時間點.特定房地產的一般價值水平。
2.房地產抵押貸款評估：
這種估價是在購房者要求金融援助來估價他們抵押房屋的價值。房地產評估公司認為，需要由金融部門指定或委托的評估機構進行評估。一旦確定了估價，就需要具有法律效力.形成法律文件.對雙方都有約束力。這種估值通常很低。
3.具體估價：
這種估價是房地產交易管理部門，買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平，為了公平合理，需要采用兩種以上的估價方法，估價結果具有法律效力，房地產評估公司認為交易雙方應根據估價值計算納稅。
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